亳州市分为北部新城、老城区、南部新城。亳州市约633万人，市区人口约165万，目前人口主要集中老城区，随着城市化建设的发展，南部新城是未来亳州商业、金融聚集地。

     项目位于亳州南部新区，范围为紫苑路以南、汤王大道以西、105国道以东、绕城快速路以北，规划总面积约88平方公里。工业区重点发展现代中药产业，适度发展食品加工、服装、电子等劳动密集型产业，着力打造现代中药产业集群。目前，工业区先期启动的6平方公里已全部实现“七通一平”基础设施配套，工业区二期基础设施建设正在快速推进中。工业区自2009年4月正式启动，共承接项目82个，项目总投资145.95亿元，总占地9367.18亩。其中投资1亿元以上的项目34个，现代中药类项目68个。目前，已有康美药业、修正药业、精华制药、蜀中制药、万通药业、宛西制药、双鹤药业、天江药业等上市公司及国内知名药企落户工业区，产业集聚效应已初步显现。南部新区建成后将成为亳州市的政治、经济、文化中心。

 二、项目介绍

项目位于城市南部新区，研发路以东、杜仲路以北、长江路以南、科技路以西。区域总面积约为471.5亩，分为四地块，分别为：

 一号地块：研发路以东、长江路以南，地块面积约142.75亩。

 二号地块：研发路以东、杜仲路以北，地块面积约125.38亩。

   三号地块：杜仲路以北，地块面积约83.28亩。

 四号地块：科技路以西、杜仲路以北，地块面积约120.13亩。

规划条件：容积率暂定2.8 ；参考价： 110万/亩，楼面地价589元/㎡，（详细规划以后期规划局出具为准）。

三、优势：

    1.交通区位优越，项目位于城市南部新区、工业园区的核心地段，四面临路，南侧杜仲路为城南新区主干道，直通人民医院，万达广场。西侧研发路为工业园区南北主干道，出行交通便利。

2.商业、教育、医疗、物流、市政配套完善，项目南侧200米为亳州市第十六中学，十六中为亳州市新建九年一贯式寄宿中学，已于去年开学。南侧杜仲路直通万达广场，家乐福等商业集中区。亳州市汽车城顺杜仲路往东500米直达，宝马、现代、起亚、福特、菲亚特、东风、长城、长安、江淮等汽车品牌均已落户。杜仲路往东1公里左右有亳州市人民医院，目前医院开放床位1700张，设临床科室36个，医技科室8个，为亳州最好的医院。南部新城市政配套完善，市委市政府、市委党校、地税局、等市政均在新区内。离项目500米往南为天运物流园，目前物流网络已经成熟，北京、上海、广州、成都等专线均已开通，货运方便。

3.人气旺盛，项目地处工业园与城南新区交汇处，西侧工业园区规划控制面积 10.44平方公里，截止目前，广药集团、宏路药业、圣百灵制药、王得利面粉、魏武制药、康华制药、华运制药、华海食品、金明化食品等几十家大型医药、食品企业已经全部入驻，产业工人多。东侧城主要小区销售良好，恒大城、尚城名都、青年城一号、汇景花园、万达广场等后期人气聚集。南侧紫苑小区已经全部入住、在建还原小区目前已经封顶，恒大城一期已于7月初交房，周边人气旺盛。

机会：亳州市城区人口约165万，目前城市处于整体发展阶段，居民对房屋需求量大，亳州市新区环境优美，老城区居民购买意向强烈，从目前整体亳州商品房销售情况看，截止7月初，2014年上半年共入市4215套，销售4313套。2013年销售均价为4500元，比12年环比上涨300元/平。

四、项目周边主要竞争分析

    亳州恒大城，是恒大地产进驻亳州后致力打造的豪华标杆项目。项目位于杜仲路与西一环交汇处，总建筑面积约60万平方米。超大私家内湖景观，大师级皇家园林，奢华级航母配套，成就亳州奢装成品豪宅典范。瞰湖豪宅御湖而建，86-157多户型豪华装修，鼎级配套匹配湖居生活。 亳州恒大城位处最具升值潜力的南部新区。项目拥有13000㎡超大私家内湖，绝美湖景横贯园区，宽阔的水面和休憩林带连接各组团。140000㎡欧洲皇家风情园林充分利用现场条件，以经典的欧洲造园手法结合规划设计，打造大气尊贵的欧式园林豪宅。项目豪配11000㎡恒大影院、5200㎡超五星级豪华会所，20000㎡运动中心，缔造亳州稀世御湖圣境。

开发商：亳州恒大置业有限公司

项目位置：亳州市杜仲路与西一环交汇

拿地时间：2011年   占地面积：324亩

拿地价格：126万/亩  容积率：2.8  楼面地价：643元/平

销售均价：5288元/平起（简装）

销售情况：目前一期已经收盘交房，二期7月26日开盘在即。

青年城一号

青年城1号是由江苏欧蓓莎集团倾力打造的亳州首座青年主题生活社区。共由8栋小高层和3栋高层组成。规划总户数1200余户，配有1400个机动车位和4000多个非机动车位。另外小区还配有儿童游乐区、网球场、篮球场、社区服务机构、智能化物管等配备。现代简约式的建筑风格加上40%的绿化率为您带来时尚、动感、舒适的生活品质。

开发商：欧蓓莎集团

项目位置：淮河路与科技路交叉口

拿地时间：       占地面积：76亩

拿地价格：不详，待调研  容积率：3.0      楼面地价：

销售价：一房一价，最低价3680元/平

尚城名都

亿嘉尚城名都位于亳州市南部新区西侧，项目占地101亩，总建筑面积20万㎡，包含多层、复式、小高层、高层、公寓、商铺。东临西一环路（修建中）、西邻科技路（天运物流）、南邻春雨汽车城、北临杜仲路（与恒大城对门）。距人民医院南院仅一千米，一中南校更是近在咫尺，周边配套齐全，紧邻汽车品牌店、亳州十六中（集幼儿园、小学、中学于一体）、时代国际中药城及区行政部门。项目绿化面积5万多平方米，幽静的阳光坡地、激情的叠落喷泉、大气的拱形柱廊、优雅的喷水雕塑、浪漫的观赏花池、土黄间白的景墙、舒适的林荫小路、爬满藤本植物的山墙、灿烂的各种花卉、夜晚斑驳陆离的灯光、中心最宽55米的主景观带贯通小区南北，东西两侧特色小品组团衬托，儿童游乐、休闲健身点缀其中，营造了温馨而浪漫，丰富而精致的地中海风情景观。

开发商：亳州亿嘉房地产开发有限公司

项目位置：西一环与杜仲路交汇处

拿地时间：2013年   占地面积：101亩

拿地价格：152万元/亩  容积率：3.0     楼面地价：760元/平

销售价：一房一价，最低价3680元/平

汇景花园

亳州市汇景花园系亳州元一置业有限公司在亳开发的三个项目之一（该公司在亳开发另两个项目分别为元一时代广场和翰林广场），项目位于亳州市两条主干道汤王大道与杜仲路交口，地里位置得天独厚。项目总占地24515.5㎡，建筑面积为61285㎡，建成后将包含别墅、高层住宅等。

开发商：亳州市元一置业

项目位置：汤王大道西侧杜仲路南侧

拿地时间：        占地面积：36亩

拿地价格：不详，待调研   容积率：2.5        楼面地价：

销售价：一房一价，最低价3888元/平（指定房源）

豪泽丽景

开发商：安徽豪泽置业有限责任公司

项目位置：杜仲路以南，紫苑路北侧，人民医院以西

拿地时间：2013年12月    占地面积：90亩  

拿地价格：210万/亩  容积率： 2.2      楼面地价：1432元/平

销售均价：暂未开盘

万达广场

皖北首席城市综合体—亳州万达广场，拥有90万平方恢弘体量，总投资额超过60亿。亳州万达广场坐落于亳州市南部新区核心位置，项目涵盖五星级酒店、超时尚连锁百货、精品写字楼、商业步行街、精装SOHO、高档住宅等高端业态。并且引入世界五百强品牌商家和超强自持主力店，旨在打造成为亳州首席商业圈层和城市新地标，开创繁华都市生活。

开发商：亳州万达广场投资有限公司

项目位置：希夷大道与杜仲路交叉口

拿地时间：2013年12月      占地面积：295亩

拿地价格： 150万/亩     容积率：3.8    楼面地价：592元/平
销售价：一房一价，精装SOHO 22万起（40-89m²）

五、城市介绍

（一）概况

亳州市位于安徽省西北部，地处华北平原南端，距省城合肥330公里，是“国家历史文化名城”、“全国首批优秀旅游城市”，又是一座充满生机和活力的“新兴能源城”、“现代中药城”。亳州历史悠久、人文荟萃。是3700年前商汤王的建都地，是中药、白酒、道家三大文化的发祥地，诞生了老子、庄子、曹操、华佗等先哲名流。是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、中国长寿之乡和中国五禽戏之乡，全市国土面积8374平方公里，总人口633万，亳州城区人口约165万。

（二）自然资源
　　亳州自然条件优越，自然资源较为丰富。全市土地总面积852258公顷，其中农用地面积707929公顷，建设用地面积124790公顷，未利用地面积19539公顷。地下煤炭、石油资源非常丰富，累计查明资源储量57亿吨，其中煤炭储量达47.23亿吨。全市水资源总量26.56亿立方米。中药材种植400多个品种，种植面积52.28千公顷，在中国《药典》上冠以“亳”字的就有“亳芍”、“亳菊”、“亳桑皮”、“亳花粉”，1995年，时任国家主席江泽民欣然题词“华佗故里，药材之乡”。粮食作物以小麦、玉米、大豆为主，2013年粮食总产接近90亿斤，是全国粮食主产区之一；经济作物以玉米、棉花、烟叶、蔬菜为主；畜禽养殖业发达，涡阳、蒙城、利辛曾被誉为“黄牛金三角”。

（三）旅游资源
　　 悠久的历史和灿烂的文化，给亳州大地留下众多名胜古迹和文化遗产。亳州境内现有各级文物保护单位200余处，其中省以上重点文物保护单位23家，占全省的三分之一。现有国家级文物保护单位7处、省级文物保护单位37处、4A级旅游景区3处，曹操地下运兵道、花戏楼、尉迟寺遗址等名扬国内外，二夹弦剧种、华佗五禽戏、涡阳老子传说列入国家非物质文化遗产保护名录。

（四）交通区位
　　亳州位于中原战略要地，素有“南北通衢，中州锁钥”之称，历来是重要商埠和兵家必争之地，区位优势明显。亳州交通通信十分便利，京九铁路、青阜铁路纵贯全境，311、105国道和202、203、224、305、307、308省道在市内交叉穿过，济广高速、宁洛高速、泗许高速和即将建设的济祁高速构成亳州市“井”字型高速公路网，涡河、茨淮新河航运可直接通江达海，北距商丘机场60公里，南距阜阳机场120公里。

铁路：亳州市内有京九铁路、青阜铁路纵贯全境，商杭客运专线、亳宿铁路、禹亳铁路将贯穿亳州。亳州境内有客运站亳州站、涡阳站和建设的亳州火车南站。

公路：311国道、105国道和307省道在市内交叉穿过，济广（济南--广州）高速公路，南洛（南京--洛阳）高速公路，许亳（许昌--亳州）高速公路，宿永亳（宿州--永城--亳州）高速公路、济祁（济宁--祁门）高速公路纵贯全境。

水运：亳州市内河流属淮河水系。主要干流河道有涡河、西淝河、茨淮新河、北淝河、芡河等多条河流，建有亳州大寺港、涡阳港、蒙城港、利辛港等。

航空：亳州机场（筹建中）：2010年合肥骆岗国际机场亳州候机楼正式运营，亳州与合肥之间采取“空港快线”的方式，为当地旅客提供购票、班车接送、异地值机等服务。

（五）经济发展
　　2013年，在省统计局公布的反映地方经济发展趋势的24项宏观经济指标中，亳州有13项增幅居全省前5位，有6项增幅居全省前3位。全年财政收入突破百亿元大关，达103.5亿元，增长21.6%，增速居全省第一位；固定资产投资541.5亿元、增长25.8%，增速居全省第2位；规模工业增加值205.5亿元、增长14.9%，增速居全省第5位；城镇居民人均可支配收入22605元、增长10.3%，农民人均纯收入7456元、增长13.8%；粮食生产喜获“十连丰”，实现“吨粮田”年度创建目标，全年粮食总产89.5亿斤。工业化率由2005年的19.9%提高到34%；三次产业结构由2005年的32：27.5 :40.5 优化为24.6 ：40.5 ：34.9

（六）尽管全国楼市纷扰不断，但是作为四线城市的亳州，可谓是偏居一隅，在全国楼市政策的浪潮中受到的影响不大。

1、亳州市出台商品房预售资金监管办法

为规范商品房预售资金的监督管理，保障预售商品房买受人的合法权益，降低交易风险，确保商品房预售资金用于相关的工程建设，从而推动亳州市房地产市场的健康发展，亳州市研究制定《商品房预售资金监督管理办法》。《办法》对于规范亳州房产市场秩序，促进楼市健康发展有很大的推动作用。

2、亳州市新建住宅小区综合查验实施细则

为加强亳州市新建住宅小区综合查验备案管理工作，完善开发项目基础公用设施配套，提高住宅小区的综合效益，维护业主的合法权益，促进社会和谐稳定，根据《安徽省新建住宅小区综合查验办法》（建房[2013]92号）文件精神，结合实际情况，制定细则。《细则》对于住宅小区的验收进行了细化，指导作用非常大。

2014年楼市成交低迷，而作为中部省份安徽，多个城市却出台政策调控楼市，先是铜陵掀起“裸奔救市”，之后宣城、芜湖、六安以及淮北陆续出台公积金新政，将救市推向一个新高潮，不过作为四线城市的亳州，房价总体稳定。

2014年上半年，在全国楼市政策频出、安徽多市出台公积金新政的背景下，亳州出台了《商品房预售资金监督管理办法》、《安徽省新建住宅小区综合查验办法》两项政策法规，对于维护亳州房地产市场秩序、促进房地产市场健康发展有很大的推动作用。

附件：2014年上半年亳州楼市住宅成交套数排行榜

2014年上半年亳州楼市成交套数排行榜中，国购·观澜天下以497套问鼎冠军宝座，建投·世纪城成交470套，位居第二位，大唐国际城以429套的销售成绩居于亚军。除此之外，广齐·城市广场、学府家园城成功跻身亳州楼市销售套数排行榜的前五名。

联系人  小范  、