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安徽亳州谯城区400亩商住地转让300000000元

更新时间:2014-08-26

  • 转让费:3亿
  • 流转方式:转让
  • 面积:400 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 其它(林权证、草场证等) 
  • 用途: 住宅地 > 商住地
  • 地区:安徽-亳州-谯城区
  • 地址:安徽省人口大市亳州市优质商住用地转让
  • 联系人:先生

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  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
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  • 基本建设 : 七通一平
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项目位于城市南部新区,研发路以东、杜仲路以北、长江路以南、科技路以西。区域总面积约为471.5亩,分为四地块,分别为:
一号地块:研发路以东、长江路以南,地块面积约142.75亩。
二号地块:研发路以东、杜仲路以北,地块面积约125.38亩。
三号地块:杜仲路以北,地块面积约83.28亩。
四号地块:科技路以西、杜仲路以北,地块面积约120.13亩。
规划条件:容积率暂定2.8 ;参考价: 110万/亩,楼面地价589元/㎡,(详细规划以后期规划局出具为准)。
二、项目SWOT分析
优势:1.交通区位优越,项目位于城市南部新区、工业园区的核心地段,四面临路,南侧杜仲路为城南新区主干道,直通人民医院,万达广场。西侧研发路为工业园区南北主干道,出行交通便利。
2.商业、教育、医疗、物流、市政配套完善,项目南侧200米为亳州市第十六中学,十六中为亳州市新建九年一贯式寄宿中学,已于去年开学。南侧杜仲路直通万达广场,家乐福等商业集中区。亳州市汽车城顺杜仲路往东500米直达,宝马、现代、起亚、福特、菲亚特、东风、长城、长安、江淮等汽车品牌均已落户。杜仲路往东1公里左右有亳州市人民医院,目前医院开放床位1700张,设临床科室36个,医技科室8个,为亳州最好的医院。南部新城市政配套完善,市委市政府、市委党校、地税局、等市政均在新区内。离项目500米往南为天运物流园,目前物流网络已经成熟,北京农用地商住地工业地上海农用地商住地工业地广州成都农用地商住地工业地等专线均已开通,货运方便。
3.人气旺盛,项目地处工业园与城南新区交汇处,西侧工业园区规划控制面积 10.44平方公里,截止目前,广药集团、宏路药业、圣百灵制药、王得利面粉、魏武制药、康华制药、华运制药、华海食品、金明化食品等几十家大型医药、食品企业已经全部入驻,产业工人多。东侧城主要小区销售良好,恒大城、尚城名都、青年城一号、汇景花园、万达广场等后期人气聚集。南侧紫苑小区已经全部入住、在建还原小区目前已经封顶,恒大城一期已于7月初交房,周边人气旺盛。
劣势:青年城一号、尚城名都等楼盘目前均在火热加推,汇景花园、豪泽丽景即将上市,竞争激烈。
机会:亳州市城区人口约165万,目前城市处于整体发展阶段,居民对房屋需求量大,亳州市新区环境优美,老城区居民购买意向强烈,从目前整体亳州商品房销售情况看,截止7月初,2014年上半年共入市4215套,销售4313套。2013年销售均价为4500元,比12年环比上涨300元/平。
威胁:亳州市整体房地产市场紧俏,购买导向由刚需逐渐转型为改善型住房,需要投资人提高商品房整体品质,促进销售。
三、亳州市城市规划
亳州市分为北部新城、老城区、南部新城。亳州市约633万人,市区人口约165万,目前人口主要集中老城区,随着城市化建设的发展,南部新城是未来亳州商业、金融聚集地。项目位于亳州南部新区,范围为紫苑路以南、汤王大道以西、105国道以东、绕城快速路以北,规划总面积约88平方公里。工业区重点发展现代中药产业,适度发展食品加工、服装、电子等劳动密集型产业,着力打造现代中药产业集群。目前,工业区先期启动的6平方公里已全部实现“七通一平”基础设施配套,工业区二期基础设施建设正在快速推进中。工业区自2009年4月正式启动,共承接项目82个,项目总投资145.95亿元,总占地9367.18亩。其中投资1亿元以上的项目34个,现代中药类项目68个。目前,已有康美药业、修正药业、精华制药、蜀中制药、万通药业、宛西制药、双鹤药业、天江药业等上市公司及国内知名药企落户工业区,产业集聚效应已初步显现。南部新区建成后将成为亳州市的政治、经济、文化中心。
联系人:周经理  
安徽亳州谯城区
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