安徽(
农用地、
商住地、
工业地)
利辛县中心城区旧城改造项目
城市概况:利辛县,位于安徽省北部,曾隶属安徽省
阜阳(
农用地、
商住地、
工业地)
市。2000年划属安徽省
亳州(
农用地、
商住地、
工业地)
市。全县总人口161万人,城区人口约20万人。利辛县距省会
合肥(
农用地、
商住地、
工业地)
260公里,距亳州市115公里,距阜阳市70公里,距
江苏(
农用地、
商住地、
工业地)
徐州(
农用地、
商住地、
工业地)
270公里,距
河南(
农用地、
商住地、
工业地)
郑州(
农用地、
商住地、
工业地)
市330公里,县城距阜阳机场45公里。2013年,全年生产总值142.5亿元,城镇在岗职工人均工资36800元,农民人均纯收入5900元。
项目一、老法院片区约37.46亩旧城改造项目
该项目为位于利辛县文化路以东、文洲路以南、建设路以西、黄湖路以北的旧城项目。根据初步规划方案,该片区
土地总面积约37.46亩,通过改造整理出可供出让的商住用地约37.46亩,规划容积率暂定2.6,参考价:270万/亩
该项目通过
土地开发融资权拍卖的方式确定投资人,投资人向政府支付前期改造资金,政府依法完成拆迁安置后,对整理出来的国有
建设用地使用权进行出让,投资人和政府分享土地出让的增值收益。
项目优势:1、 地块位于利辛县的城市商业核心区(该地块在利辛县的区域价值相当于王府井、西单在
北京(
农用地、
商住地、
工业地)
的区位价值),地块以南为利辛县黄湖步行街,地块本身所在的位置为利辛县的成熟商圈。与该地块隔街相望的是县城目前正在销售的高端商业项目:利辛七彩世界购物中心和海韵国际财富广场。该楼盘住宅已经售罄,均价约4500元/平,正在销售的商铺共有4层,其中第3、4层的销售均价达1.1-1.5万元/平米,预计1-2层平均价格不低于2万元/平米。
2、地块周边具备完善的城市配套设施,地块紧邻利辛县财政局、县中医院、县二小(原县二中)、利辛大剧院、县长途汽车站,地块周边2公里范围内几乎涵盖了所有城市生活必须的配套单位设施,居住生活非常便利。
项目二、五一广场片区约110.87亩旧城改造项目
该项目位于利辛县港口路以东、前进路以南、霸王路以西、向阳路以北的旧城改造项目。根据初步规划,该片区改造总面积约110.87亩(拆迁安置房屋面积约6万平方米),通过对现有老城区最大的市民广场及周边老旧商业片区的改建,新建一个占地约37.5亩的市民广场,整理出可供出让的商住用地约65.7亩,规划容积率暂定3.0,总开发量约11.56万平方米。参考价:400万/亩
该项目通过土地开发融资权拍卖的方式确定投资人,投资人向政府支付前期改造资金,政府依法完成拆迁安置后,对整理出来的国有建设用地使用权进行出让,投资人和政府分享土地出让的增值收益。
项目优势:位于利辛老城核心区的五一广场是利辛中心城区目前唯一的、最大的、历史最悠久的广场,已经成为利辛人休闲、娱乐、消费的首选区域、人流量巨大。广场升级改造后将成为中心城区面积对大、品位最高的市民广场,可有效积聚人气。
利辛县中医院紧邻五一广场,目前县政府正在扩建中医院,周边银行、商超、宾馆林立,具备县城最优质的医疗、生活、消费条件。