利辛县中心城区旧城改造项目标的介绍

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项目一、老法院片区约37.46亩旧城改造项目

项目概况：

该项目为位于利辛县文化路以东、文洲路以南、建设路以西、黄湖路以北的旧城项目。根据初步规划方案，该片区土地总面积约37.46亩，通过改造整理出可供出让的商住用地约37.46亩，规划容积率暂定3.0。

该项目通过土地开发融资权拍卖的方式确定投资人，投资人向政府支付前期改造资金，政府依法完成拆迁安置后，对整理出来的国有建设用地使用权进行出让，投资人和政府分享土地出让的增值收益。

项目优势：     

1．位置优越、商业气氛浓厚

地块位于利辛县的城市商业核心区（该地块在利辛县的区域价值相当于王府井、西单在北京（ 农用地、 商住地、 工业地） 的区位价值），地块以南为利辛县黄湖步行街，地块本身所在的位置为利辛县的成熟商圈。

与该地块隔街相望的是县城目前正在销售的高端商业项目：利辛七彩世界购物中心和海韵国际财富广场。其中利辛七彩世界购物中心位于城区主干道—人民路与文州路的交叉口，总建筑面积约11万平方米，由世界500强商超百货、3C电器连锁、时尚名品街、国际餐饮美食广场、动漫娱乐城、五星级影院、高档住宅等业态组成的城市综合体。该楼盘住宅已经售罄，均价约4500元/平，正在销售的商铺共有4层，其中第3、4层的销售均价达1.1-1.5万元/平米，预计1-2层平均价格不低于2万元/平米。

2．地块周边具备完善的城市配套设施

地块紧邻利辛县财政局、县中医院、县二小（原县二中）、利辛大剧院、县长途汽车站，地块周边2公里范围内几乎涵盖了所有城市生活必须的配套单位设施，居住生活非常便利。

项目二、五一广场片区约110.87亩旧城改造项目

项目概况：

该项目为位于利辛县港口路以东、前进路以南、霸王路以西、向阳路以北的旧城改造项目。根据初步规划，该片区改造总面积约110.87亩（拆迁安置房屋面积约6万平方米）,通过对现有老城区最大的市民广场及周边老旧商业片区的改建，新建一个占地约37.5亩的市民广场，整理出可供出让的商住用地约65.7亩，规划容积率暂定2.6，总开发量约11.56万平方米。

该项目通过土地开发融资权拍卖的方式确定投资人，投资人向政府支付前期改造资金，政府依法完成拆迁安置后，对整理出来的国有建设用地使用权进行出让，投资人和政府分享土地出让的增值收益。

项目优势：

1．区位优势明显、人流量巨大、商业气氛浓厚

位于利辛老城核心区的五一广场是利辛中心城区目前唯一的、最大的、历史最悠久的广场，已经成为利辛人休闲、娱乐、消费的首选区域、人流量巨大。广场升级改造后将成为中心城区面积对大、品位最高的市民广场，可有效积聚人气。

    2．交通便利、周边环境优美

五一广场片区东临城区南北景观水系走廊--车辙沟，南临城市道路主轴线向阳路，景观优美、交通方便。

3．地块周边配套完善

利辛县中医院紧邻五一广场，目前县政府正在扩建中医院，周边银行、商超、宾馆林立，具备县城最优质的医疗、生活、消费条件。

上述规划为县政府就该区域的改造初步拟定的规划设计，政府倾向在五一广场地下空间建地下商业和停车场，该方案尚未确定。投资人可在此基础上根据区域发展的实际对其进行调整，政府根据投资人制定规划方案审批后确定。

五、利辛城市介绍

（一）概况：利辛县，位于安徽（ 农用地、 商住地、 工业地） 省北部，曾隶属安徽省阜阳（ 农用地、 商住地、 工业地） 市。2000年划属安徽省亳州（ 农用地、 商住地、 工业地） 市。利辛县位于亳州市辖境的南部，北邻涡阳县，南连颍上东靠蒙城县，南连淮南（ 农用地、 商住地、 工业地） 市的凤台县、阜阳市的颍上县，西接阜阳市的颍东区和太和县。全县总人口161万人，城区人口约20万人。

（二）交通：利辛县距省会合肥（ 农用地、 商住地、 工业地） 260公里，距亳州市115公里，距阜阳市70公里，距江苏（ 农用地、 商住地、 工业地） 徐州（ 农用地、 商住地、 工业地） 270公里，距河南（ 农用地、 商住地、 工业地） 郑州（ 农用地、 商住地、 工业地） 市330公里。京（北京）九（九龙）铁路从县域西部边缘穿过，濉（濉溪）阜（阜阳）铁路从县境中部穿过并设有西潘楼火车站。公路有宁洛高速高速公路利辛段、和即将在建的济祁高速利辛县段，并在利辛设有出入口。县城距阜阳机场45公里。

（三）经济：2013年，全年生产总值142.5亿元，固定资产投资86亿元，财政收入11.3亿元，规模工业增加值19亿元，社会消费品零售总额73.2亿元，进出口总额5145万美元，金融机构年末各项存款余额182.4亿元、贷款余额65亿元，城镇在岗职工人均工资36800元，农民人均纯收入5900元。